04
cze
Najem
Co to znaczy najem w kontekście nieruchomości?
Najem to umowa cywilnoprawna, w ramach której osoba fizyczna lub prawna, zwana wynajmującym, udostępnia innemu podmiotowi, czyli najemcy, nieruchomość na określony czas w zamian za świadczenie w postaci czynszu. Najem może dotyczyć zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych, takich jak biura, lokale handlowe czy magazyny.
- Rodzaje najmu: W zależności od celu najmu oraz rodzaju nieruchomości wyróżniamy najem mieszkalny, najem okazjonalny, najem socjalny, najem instytucjonalny oraz najem komercyjny.
- Okres najmu: Najem może być zawarty na czas określony lub nieokreślony. W przypadku najmu na czas określony, umowa zawiera konkretne daty rozpoczęcia i zakończenia najmu. W przypadku najmu na czas nieokreślony, umowa obowiązuje do momentu wypowiedzenia przez którąkolwiek ze stron.
- Czynsz: Jest to wynagrodzenie, które najemca płaci wynajmującemu za korzystanie z nieruchomości. Czynsz może być ustalony jako stała kwota miesięczna lub jako procent od obrotów najemcy w przypadku najmu komercyjnego.
- Warunki najmu: Umowa najmu określa prawa i obowiązki obu stron, takie jak zakres odpowiedzialności za utrzymanie nieruchomości, sposób rozliczania kosztów eksploatacyjnych, zasady korzystania z części wspólnych budynku czy możliwość podnajmu.
- Zabezpieczenie najmu: Wynajmujący może żądać od najemcy wpłacenia kaucji, która ma na celu zabezpieczenie ewentualnych roszczeń wynikających z umowy najmu. Kaucja jest zazwyczaj zwracana najemcy po zakończeniu najmu, o ile nie ma żadnych zaległości czy szkód w nieruchomości.
Pytania od użytkowników:
- Jakie są różnice między najmem a dzierżawą?
- Czy najem może być zawarty na czas nieokreślony?
- Jakie są prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy?
- Czy wynajmujący może żądać kaucji od najemcy?
- Jakie są rodzaje najmu w zależności od rodzaju nieruchomości?